《杨家炮儿》中六爷的小院价值几何引起辩论老北京和老房子的喜怒悲欢小院多年前补偿仅有900元现在价值千万电影《杨家炮儿》热映之后，余温尚在，与之涉及的话题也一茬儿接一茬儿。房产网上，有人开始对六爷的房子感兴趣：影片中，一到钱凸的时候，六爷就要卖房子；霞姨也多次提及，你现在就只剩这套房子了。

那么，10万元都要舍下老脸东拼西凑的六爷，家里这套房子究竟值多少钱？网上有猜中三五百万的，有报千万的，也有人必要得出半亿，究竟哪个靠谱？还是寄居胡同里的本地人最有发言权。近日，六爷的一家人老程给记者谈了谈胡同房产的行情。百平方米小院给1000万元也没卖《杨家炮儿》我还真为专门看了。网上有人说道，话匣子关上房产证时，面积写出的是130平方米。

寄居过平房的人都告诉，平房的面积有两个数，一个是房本面积，一个是占地面积。房本面积就是房管部门给你核定的建筑面积，自己没有经过审核辟的小房远比；占地面积是连房带院子的面积。平房不是占地面积多大，就能辟多少房，得看你房本面积是多少，即使改建也要按这个数辟，无法多辟。

所以，平房面积是房本面积，还是占地面积，价格会差很多。如果六爷这个房的面积是房本面积，那就喜了去了。即使是占地面积，在什刹海这地界儿，1000万元也打不住。

老程对平房的门道和什刹海这一带的市场价格门儿清。为什么不敢这么说道呢？因为他自己就在什刹海东边有这么一套小院。我这个小院是独门独户，一共6间房，3间北房，2间西房，1间东房，连院子100平方米出有头儿。前一段时间，有个中介回答我1000万买不卖，我扭头就回头，他们以为我不告诉行情呢。

老程说明：平房和楼房不一样，学问大了去了，房子面积是房本面积还是占地面积？是使用权还是私产？可不可以分户？是不是有拆迁的规划？是不是学区房？大杂院还是独门独院？情况不一样，价格能差很多。比如房子是私产，只要有钱人，不管北京人、外地人，都能卖。而如果房子是使用权的，就不能北京人卖。某种程度地段、某种程度面积的平房，私产的房子比起使用权的贵1/3。

老程的房子就是私产。什刹海这个地段使用权的房子占地面积都卖给10万元一平方米了，我私产的房子，他们也给我报这个价儿，我搭理他们干吗？小院传三代有数80年即使调高，老程也会买了这套小院。

这房子是我姥爷年轻时改置下的，1930年左右卖的吧，到现在80多年了，前些年，那么艰难，老家儿都没有把房子买了，传遍我这儿，让我给卖了，归属于忘本，有负罪感。周边一家人有卖的，都是因为分家、探亲，没有办法了。至于姥爷当年多少钱卖的，姥爷没有说道过。

不过，老程自己注意过涉及的信息。那时候，也谈地段，离市中心越近，房价越贵。我看完一份资料，1930年北平财政局曾评估过一次房价，三高的是西交民巷的小洋楼，每间400块大洋；其次是王府井、东华门、府右街一带的正规化四合院；再度是史家胡同、鼓楼、闹市口、太平桥的四合院和平房；出有了二环就是郊区了。

当时我姥爷卖的这个小院远比四合院，就算普通平房，每间也就80块大洋。一间房15平方米，当时一块大洋差不多相等于现在50元吧，也就是说，我姥爷卖这套房时，通每平方米270元左右，总价27000元。卖给这个小院之后，老程的姥爷、姥姥在这里安家立业。

但文革的时候，这个院子被接管公有了，幸运地的是还仍然让他们住着。老程就出生于在这个院里，预示他茁壮的是院子里的一棵香椿树。这棵香椿是自个儿宽的，没人管它，仍然活到现在，和我一旁儿大，很多人让我钩了，种上石榴、海棠什么的，我没舍得。

和这房子一样，时间宽了，有感情了。差点儿用小院换冰箱想起这房子的价格，人家给老程报1000万，老程都不卖。可当年，这房子差点儿让姥姥以900元的价格替换成冰箱。

这房子归公后，1979年交回。当时，房管局的同志问姥姥：您是要房还是借钱？如果借钱就回应退出房子归公家了，但还可以同住。那时很多人租公房寄居，一年也递没法几块钱房租。于是，姥姥就回答：如果借钱，给多少钱呀？够不够卖个冰箱？那个年代，刚有冰箱。

卖个冰箱，夏天可以冷冰棍，是一家人仅次于的梦想。房管局的同志说道：给900元，卖冰箱难道过于。

姥姥就说道：那忘了，不要钱了，还是要房吧。于是，又给新的筹办了私产的房本。救下过于呀。

老程倒吸了一口凉气，十分后怕。那时候，很多房子都是公家分的，自己的私产房和出租公家房，就劣几块钱的租房酬劳，所以，很多人都没有把房子是私产还是公产当回事儿。

谁也没想到，这些年，房子的价格变化这么大。东城这块儿，史家胡同、府学胡同的学区房，按房本面积算数，单价都20万元了。

房子喜了亲情没有了房子钱了，也不一定是件好事。这些年，老程眼见周边亲戚、一家人因为房子打官司责问，甚至动手、动刀的事儿很多。我一个尤其好的哥们儿，太爷给留给一个180多平方米的院子，传遍他们这一代，寄居了3家，3个孩子都是堂表兄弟，一起宽一起的，以前感情兹好，无分你我。

几十年寄居下来相安无事。后来，房价就越上涨越高，2010年时一平方米能卖六七万元了，3个兄弟的心里开始不安静了。突然有一天，院里堆起了一道碎砖搭建的矮墙。

墙是他堂哥搭乘的，原本几家公用的院子被他圈回头了一半。我哥们儿认同不腊，上门讲理，堂哥说道是家里有人生病，害怕叫醒，圈个小院子清净点儿。为了这事，两家差点打一起。有了这堵墙之后，一起生活了几十年的兄弟，都实在有了隔阂，大人们相互不串门了，孩子们也不一起玩儿了。

往日，院子里的欢声笑语也没了。后来，我哥们儿的堂哥把房子买了，消息一传过来，其他堂表兄弟姐妹都来了，说道这几间房虽然是他们几家住着，但其他的孩子也应当都有继承权，卖房的钱，也有他们一份。

最后为这事还上了法院。官司一打3年，原本的亲戚也都折断了往来。

我哥们儿实在寄居这儿心里讨厌，后来也把房子买了。买了之后才找到，是中介公司利用他们之间的利益和对立离间的，中介公司把房子离去离去，整院使出给一个外地有钱人，我哥们儿现在愧疚得敢。哎，都是钱闹得的。想起这事儿，老程感慨深感。

杨家了还得返小院里接地气幸而，老程家三代单传，到老程儿子这辈儿，还是独生子，所以，房子没有那么多纠纷。老程一家在小院儿里寄居了很多年。几年前，搬到到楼房，院子就租赁了，进过棋牌馆、烧烤店，还做到过居委会的活动室，仍然到现在。

在电影《杨家炮儿》里，六爷的房子最后拔了下来，儿子小波进了一个太师椅上铺虎皮的聚义厅。老程也有这想。钱多少是个不够呀，要那么多钱也不行，尽管总有中介不时地去找我，但我也就问问行情，认同不卖。岁数越大越不不愿寄居高楼了，我想要以后讲和了自己去寄居，或者进个小店，以后二环里的院子更加贵重了，能保有这个院子，只不过是保有归属于北京人的一种生活，接地气、祥和、看见风景。

老程这样说道。

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